Klantverhaal · Bouillon
Hogere nachtprijs voor een karaktervolle woning in Bouillon
De eigenaar verhuurde zelf in Bouillon en zat rond 44% bezetting. Na overname van prijszetting, kanalen en gastencommunicatie door Casiola Belgium staat de bezetting op 69%, met dezelfde woning en zonder extra investering.
Dit is een voorbeeldverhaal. De structuur en secties zijn definitief, de cijfers zijn illustratief en worden vervangen door een echt dossier.
- Karaktervolle woning, 3 slaapkamers
- 3 slaapkamers
- 6 gasten
- Bouillon
Wat veranderde er in cijfers?
| Cijfer | Voor | Na | Verschil |
|---|---|---|---|
| Bezetting | 44% | 69% | +25 pp |
| Gemiddelde nachtprijs | €170 | €190 | +12% |
| Jaaropbrengst | €27.370 | €47.880 | +75% |
| Gastenbeoordeling | 4,4 | 4,8 | +0,4 |
Wat was het probleem?
Één kanaal, vaste prijzen het hele jaar door en trage antwoorden op gastenvragen. Buiten de zomer bleef de kalender in Bouillon leeg, en het schoonmaak- en sleutelbeheer kostte elk weekend tijd.
Wat hebben we aangepakt?
Volledige onboarding in twee weken: professionele fotografie en herschreven listing, publicatie op Airbnb, Booking.com, Vrbo en het eigen boekingskanaal, dynamische prijzen per seizoen en weekdag, gastenservice binnen het uur en een vast lokaal schoonmaak- en linnenteam met check na elk verblijf.
Wat was het resultaat?
Bezetting van 44% naar 69%, gemiddelde nachtprijs van €170 naar €190 en een gemiddelde gastenbeoordeling van 4,8. De eigenaar krijgt elke maand één transparant rapport en één uitbetaling.
Veelgestelde vragen over deze cijfers
- Dat hangt af van ligging, capaciteit en afwerking. Dit voorbeeld toont een realistische groei bij ongewijzigde woning: van lage bezetting naar een gevulde kalender met een hogere gemiddelde nachtprijs. Vraag een berekening op maat aan via de opbrengstcalculator.
- €99 per maand per woning (incl. btw) plus 15% op de brutohuurinkomsten van elke reservatie. Opzegbaar wanneer je wil, zonder opzegtermijn.
- Gemiddeld twee weken van intake tot eerste publicatie: fotografie, listing, prijzen, kanalen en het lokale team staan dan klaar.
Andere verhalen in de buurt
Ruime vakantiewoning in Bouillon: meer weken, minder werk
De eigenaar verhuurde zelf in Bouillon en zat rond 46% bezetting.
Wil je weten wat jouw woning kan opbrengen?
We bekijken je woning, je regio en je beschikbaarheid en geven je een realistische inschatting.