Belgische Ardennen
Durbuy
Durbuy is dé Ardennenbestemming: sterke naamsbekendheid, veel dagtoerisme én overnachters.
Hoogste ADR van de regio, jaarrond gevuld door weekendtrips en teamweekenden.
Wat werkt in Durbuy
- Hoogste ADR van de Ardennen
- Sterke weekendvraag
- Team- & groepsverblijven
Vergunning en belastingen in Durbuy
Durbuy verwijst uitbaters van gîtes, gastenkamers en Airbnb-verhuur expliciet naar de Waalse Toerismecode.
Wij werken in: Durbuy, Barvaux-sur-Ourthe, Bomal-sur-Ourthe, Grandhan, Heyd, Izier, Septon, Tohogne, Wéris en Villers-Sainte-Gertrude
- In Wallonië moet elk toeristisch verblijf geregistreerd worden bij Tourisme Wallonie (Commissariat général au Tourisme). Je krijgt een registratienummer en benamingen zoals « gîte » en « meublé de vacances » zijn beschermd.
- Vóór je registreert: check bij de gemeente of je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt en vraag het brandveiligheidsattest aan bij de burgemeester.
- Sinds 30 januari 2023 heb je voor een nieuw « hébergement touristique de terroir » (gîte of meublé de vacances) een permis d'urbanisme van de gemeente nodig — precies zodat toeristische gemeenten de dichtheid kunnen sturen.
- De gemeente heeft een eigen pagina over de uitbating van een toeristisch verblijf en bevestigt dat de Waalse Toerismecode van toepassing is.
- Durbuy heft een taxe de séjour (reglement vernieuwd door de gemeenteraad) en kent een aangifteformulier voor tweede verblijven. De bedragen staan in de reglementen zelf — vraag ze op bij de gemeente.
- durbuy.be — Exploitation d'un hébergement touristique
- durbuy.be — Règlement taxe de séjour (PDF)
- tourismewallonie.be — Permis d'urbanisme
- wallonie.be — Créer et gérer un hébergement touristique
Informatief overzicht op basis van officiële gemeentelijke informatie — geen juridisch advies. Regels wijzigen; check altijd je eigen dossier bij de gemeente of vraag het ons.
Wanneer boeken gasten in Durbuy?
Een gemiddelde bezetting van 71% in Durbuy komt niet uit één piek: ze wordt opgebouwd over drie duidelijke periodes. Zo pakken wij elke periode aan.
- Sterkste maandenmei – oktober
Wandelaars, fietsers en natuurvakanties. Weekends en midweken van 2–4 nachten, met een piek in de zomer- en herfstvakantie.
- Weekendvraaghet hele jaar
Koppels en groepen vrienden of familie boeken vooral vrijdag tot zondag. Een sauna, open haard of hottub verlengt hier je seizoen.
- Winter & feestdagennovember – maart
Kerst, nieuwjaar en krokus vullen de kalender; daarbuiten mikken we op langere verblijven en groepen die de rust zoeken.
Wil je weten wat jouw woning in Durbuy opbrengt?
Stuur ons je adres en type woning. Je krijgt een concrete opbrengstschatting en een check op je vergunningssituatie — zonder verplichting.
Wat levert verhuren op in Durbuy?
Op basis van de gemiddelde nachtprijs en bezetting in Durbuy. Een indicatie, geen belofte — jouw woning, capaciteit en seizoen bepalen het echte cijfer.
Schoonmaakkosten worden doorgerekend aan de gast en staan hier niet in. Toeristenbelasting, nutsvoorzieningen en verbruik blijven voor jou.
Bereken jouw opbrengstEffectief kostenpercentage: 17.4%
Veelgestelde vragen over verhuren in Durbuy
- Ja. We werken in Durbuy met een lokaal team voor check-ins, schoonmaak en interventies, en beheren je verhuur volledig: publicatie op alle platformen, prijszetting, gastenservice en maandelijkse afrekening.
- €99 per maand per woning (incl. btw) plus 15% commissie op de bruto omzet van elke reservatie. Geen opstartkosten en maandelijks opzegbaar.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, TripAdvisor, HomeToGo en Google Vacation Rentals, plus directe boekingen via onze eigen site. Één kalender, geen dubbele boekingen.
- Ja, verhuren op korte termijn is in België altijd meldingsplichtig en de gemeente kan extra voorwaarden of een verblijfsbelasting opleggen. Wij nemen de aanmelding en de opvolging voor onze rekening.
Jouw stad niet in de lijst?
We beheren woningen in heel België. Laat je locatie weten en we bekijken samen wat mogelijk is.