Ardennes belges
Durbuy
Durbuy est LA destination ardennaise : forte notoriété, tourisme journée et nuitées.
ADR le plus élevé de la région, remplie toute l'année par les week-ends et teambuildings.
Ce qui fonctionne à Durbuy
- ADR le plus élevé des Ardennes
- Forte demande week-end
- Séjours groupes & équipes
Permis et taxes à Durbuy
Durbuy renvoie explicitement les exploitants de gîtes, chambres d'hôtes et locations Airbnb au Code wallon du Tourisme.
Nous couvrons: Durbuy, Barvaux-sur-Ourthe, Bomal-sur-Ourthe, Grandhan, Heyd, Izier, Septon, Tohogne, Wéris et Villers-Sainte-Gertrude
- En Wallonie, tout hébergement touristique doit être enregistré auprès de Tourisme Wallonie (Commissariat général au Tourisme). Vous recevez un numéro d'enregistrement et les dénominations « gîte » et « meublé de vacances » sont protégées.
- Avant l'enregistrement : vérifiez auprès de la commune si un permis d'urbanisme est nécessaire et demandez l'attestation de sécurité incendie au bourgmestre.
- Depuis le 30 janvier 2023, la création d'un nouvel hébergement touristique de terroir (gîte ou meublé de vacances) requiert un permis d'urbanisme communal — précisément pour permettre aux communes touristiques d'en encadrer la densité.
- La commune dispose d'une page dédiée à l'exploitation d'un hébergement touristique et confirme l'application du Code wallon du Tourisme.
- Durbuy perçoit une taxe de séjour (règlement renouvelé par le conseil communal) et prévoit un formulaire de déclaration pour les secondes résidences. Les montants figurent dans les règlements — demandez-les à la commune.
- durbuy.be — Exploitation d'un hébergement touristique
- durbuy.be — Règlement taxe de séjour (PDF)
- tourismewallonie.be — Permis d'urbanisme
- wallonie.be — Créer et gérer un hébergement touristique
Aperçu informatif basé sur des informations communales officielles — ce n'est pas un conseil juridique. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation auprès de la commune ou demandez-nous.
Quand les voyageurs réservent-ils à Durbuy ?
Un taux d'occupation moyen de 71% à Durbuy ne vient pas d'un seul pic : il se construit sur trois périodes distinctes. Voici comment nous abordons chacune.
- Mois les plus fortsmai – octobre
Randonneurs, cyclistes et vacances nature. Week-ends et milieux de semaine de 2 à 4 nuits, avec un pic pendant les vacances d'été et d'automne.
- Demande week-endtoute l'année
Couples et groupes d'amis ou de famille réservent surtout du vendredi au dimanche. Sauna, feu ouvert ou jacuzzi prolongent votre saison.
- Hiver & fêtesnovembre – mars
Noël, Nouvel An et carnaval remplissent le calendrier ; en dehors, nous visons des séjours plus longs et des groupes en quête de calme.
Envie de savoir ce que votre bien à Durbuy peut rapporter ?
Envoyez-nous votre adresse et le type de bien. Vous recevez une estimation concrète des revenus et une vérification de votre situation de permis — sans engagement.
Que rapporte la location à Durbuy ?
Sur la base du tarif moyen par nuit et du taux d'occupation à Durbuy. Une indication, pas une promesse — votre bien, sa capacité et la saison déterminent le chiffre réel.
Les frais de ménage sont refacturés au voyageur et ne figurent pas ici. Taxes de séjour, énergie et consommations restent à votre charge.
Calculez vos revenusTaux de coût effectif: 17.4%
Questions fréquentes sur la location à Durbuy
- Oui. À Durbuy, nous travaillons avec une équipe locale pour les check-ins, le ménage et les interventions, et gérons votre location de A à Z : publication sur toutes les plateformes, tarification, service clients et décompte mensuel.
- 99 € par mois et par bien (TVAC) plus 15% de commission sur le chiffre d'affaires brut de chaque réservation. Sans frais de démarrage et résiliable chaque mois.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, TripAdvisor, HomeToGo et Google Vacation Rentals, ainsi que les réservations directes via notre propre site. Un seul calendrier, aucune double réservation.
- Oui, la location de courte durée est toujours soumise à déclaration en Belgique et la commune peut imposer des conditions supplémentaires ou une taxe de séjour. Nous prenons la déclaration et son suivi en charge.
Votre ville n'est pas dans la liste ?
Nous gérons des biens partout en Belgique. Indiquez votre localité et nous étudions ensemble ce qui est possible.