Belgische Ardennen
Spa
Spa is de bakermat van het kuurtoerisme en herbergt de Formule 1-Grand Prix.
Extreem hoge pieken tijdens F1, 24 Hours en events — sterke basisvraag rond wellness.
Wat werkt in Spa
- F1-piek met premium ADR
- Wellness- & kuurvraag
- Zakelijke events
Vergunning en belastingen in Spa
Spa leeft van wellness- en eventtoerisme en heft een taxe sur les séjours op overnachtingen.
Wij werken in: Spa centrum, de thermen op de Annette et Lubin-heuvel, Nivezé en Creppe
- In Wallonië moet elk toeristisch verblijf geregistreerd worden bij Tourisme Wallonie (Commissariat général au Tourisme). Je krijgt een registratienummer en benamingen zoals « gîte » en « meublé de vacances » zijn beschermd.
- Vóór je registreert: check bij de gemeente of je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt en vraag het brandveiligheidsattest aan bij de burgemeester.
- Sinds 30 januari 2023 heb je voor een nieuw « hébergement touristique de terroir » (gîte of meublé de vacances) een permis d'urbanisme van de gemeente nodig — precies zodat toeristische gemeenten de dichtheid kunnen sturen.
- De stad publiceert een taxe sur les séjours in haar overzicht van gemeentebelastingen, met een aangifte van belastbare activiteiten. Het tarief vraag je op bij de financiële dienst.
- Nieuwe gîtes en meublés vallen onder de Waalse vergunningsplicht van 2023; combineer die aanvraag meteen met je brandveiligheidsattest.
- villedespa.be — Taxes communales
- tourismewallonie.be — Permis d'urbanisme
- wallonie.be — Créer et gérer un hébergement touristique
Informatief overzicht op basis van officiële gemeentelijke informatie — geen juridisch advies. Regels wijzigen; check altijd je eigen dossier bij de gemeente of vraag het ons.
Wanneer boeken gasten in Spa?
Een gemiddelde bezetting van 68% in Spa komt niet uit één piek: ze wordt opgebouwd over drie duidelijke periodes. Zo pakken wij elke periode aan.
- Sterkste maandenmei – oktober
Wandelaars, fietsers en natuurvakanties. Weekends en midweken van 2–4 nachten, met een piek in de zomer- en herfstvakantie.
- Weekendvraaghet hele jaar
Koppels en groepen vrienden of familie boeken vooral vrijdag tot zondag. Een sauna, open haard of hottub verlengt hier je seizoen.
- Winter & feestdagennovember – maart
Kerst, nieuwjaar en krokus vullen de kalender; daarbuiten mikken we op langere verblijven en groepen die de rust zoeken.
Wil je weten wat jouw woning in Spa opbrengt?
Stuur ons je adres en type woning. Je krijgt een concrete opbrengstschatting en een check op je vergunningssituatie — zonder verplichting.
Wat levert verhuren op in Spa?
Op basis van de gemiddelde nachtprijs en bezetting in Spa. Een indicatie, geen belofte — jouw woning, capaciteit en seizoen bepalen het echte cijfer.
Schoonmaakkosten worden doorgerekend aan de gast en staan hier niet in. Toeristenbelasting, nutsvoorzieningen en verbruik blijven voor jou.
Bereken jouw opbrengstEffectief kostenpercentage: 17.8%
Veelgestelde vragen over verhuren in Spa
- Ja. We werken in Spa met een lokaal team voor check-ins, schoonmaak en interventies, en beheren je verhuur volledig: publicatie op alle platformen, prijszetting, gastenservice en maandelijkse afrekening.
- €99 per maand per woning (incl. btw) plus 15% commissie op de bruto omzet van elke reservatie. Geen opstartkosten en maandelijks opzegbaar.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, TripAdvisor, HomeToGo en Google Vacation Rentals, plus directe boekingen via onze eigen site. Één kalender, geen dubbele boekingen.
- Ja, verhuren op korte termijn is in België altijd meldingsplichtig en de gemeente kan extra voorwaarden of een verblijfsbelasting opleggen. Wij nemen de aanmelding en de opvolging voor onze rekening.
Jouw stad niet in de lijst?
We beheren woningen in heel België. Laat je locatie weten en we bekijken samen wat mogelijk is.