De Belgische kust
Middelkerke
Middelkerke wint aan populariteit dankzij brede stranden, nieuwe infrastructuur en betaalbare tarieven.
Belgische gezinnen vormen de kern van de vraag.
Wat werkt in Middelkerke
- Groeimarkt met stijgende ADR
- Belgische gezinsvraag
- Nieuwe stedelijke investeringen
Vergunning en belastingen in Middelkerke
Middelkerke maakt een duidelijk onderscheid tussen een tweede verblijf en het uitbaten van een toeristisch logies — beide hebben een eigen belastingreglement.
Wij werken in: Middelkerke, Westende, Lombardsijde, Leffinge, Slijpe, Sint-Pieters-Kapelle, Mannekensvere, Schore en Wilskerke
- Belasting op tweede verblijven (aanslagjaren 2026-2031): € 850 per jaar voor een studio tot en met 40 m², € 950 per jaar voor alle andere tweede verblijven. Bij mede-eigendom wordt de belasting verdeeld.
- Wie een toeristisch logies uitbaat, valt onder een apart belastingreglement « exploiteren toeristische logies » voor dezelfde aanslagjaren — vraag het geldende tarief op bij de gemeente.
- Beide reglementen staan integraal online in de publicatiedatabank van de gemeente.
- Elk logies dat je tegen betaling aan toeristen verhuurt, moet je aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Basisvoorwaarden zijn onder meer een brandveiligheidsattest, een brand- en aansprakelijkheidsverzekering en een eigendoms- of huurtitel die toeristische verhuur toelaat.
- middelkerke.be — Belasting op tweede verblijf
- Middelkerke — Reglement exploiteren toeristische logies
- toerismevlaanderen.be — Aanmelding logies
Informatief overzicht op basis van officiële gemeentelijke informatie — geen juridisch advies. Regels wijzigen; check altijd je eigen dossier bij de gemeente of vraag het ons.
Wanneer boeken gasten in Middelkerke?
Een gemiddelde bezetting van 66% in Middelkerke komt niet uit één piek: ze wordt opgebouwd over drie duidelijke periodes. Zo pakken wij elke periode aan.
- Hoogseizoenjuli – augustus
Belgische en Franse gezinnen boeken volledige weken. Hier haal je je hoogste nachtprijzen; wij werken met minimumverblijven en vaste wisseldagen.
- Schoudermaandenapril – juni & september – oktober
Koppels, fietsers en wandelaars. Vooral weekends en midweken — dynamische prijzen en flexibele aankomstdagen houden de kalender vol.
- Laagseizoennovember – maart
Kerst-, nieuwjaars- en krokusvakantie plus weekends. Goed verwarmde, comfortabel afgewerkte woningen blijven het hele jaar boeken.
Wil je weten wat jouw woning in Middelkerke opbrengt?
Stuur ons je adres en type woning. Je krijgt een concrete opbrengstschatting en een check op je vergunningssituatie — zonder verplichting.
Wat levert verhuren op in Middelkerke?
Op basis van de gemiddelde nachtprijs en bezetting in Middelkerke. Een indicatie, geen belofte — jouw woning, capaciteit en seizoen bepalen het echte cijfer.
Schoonmaakkosten worden doorgerekend aan de gast en staan hier niet in. Toeristenbelasting, nutsvoorzieningen en verbruik blijven voor jou.
Bereken jouw opbrengstEffectief kostenpercentage: 18.5%
Veelgestelde vragen over verhuren in Middelkerke
- Ja. We werken in Middelkerke met een lokaal team voor check-ins, schoonmaak en interventies, en beheren je verhuur volledig: publicatie op alle platformen, prijszetting, gastenservice en maandelijkse afrekening.
- €99 per maand per woning (incl. btw) plus 15% commissie op de bruto omzet van elke reservatie. Geen opstartkosten en maandelijks opzegbaar.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, TripAdvisor, HomeToGo en Google Vacation Rentals, plus directe boekingen via onze eigen site. Één kalender, geen dubbele boekingen.
- Ja, verhuren op korte termijn is in België altijd meldingsplichtig en de gemeente kan extra voorwaarden of een verblijfsbelasting opleggen. Wij nemen de aanmelding en de opvolging voor onze rekening.
Jouw stad niet in de lijst?
We beheren woningen in heel België. Laat je locatie weten en we bekijken samen wat mogelijk is.