Ardennes belges
Bouillon
Bouillon marie un château impressionnant, les méandres de la Semois et des forêts denses.
Forte demande couples et familles, beaucoup de clients néerlandais et français.
Ce qui fonctionne à Bouillon
- Séjours romantiques couples
- Mix clientèle NL & FR
- L'automne comme second pic
Permis et taxes à Bouillon
Bouillon combine le régime d'enregistrement wallon avec une taxe communale sur les séjours.
Nous couvrons: Bouillon, Corbion, Poupehan, Rochehaut, Dohan, Noirefontaine, Les Hayons, Sensenruth, Ucimont, Vivy et Bellevaux
- En Wallonie, tout hébergement touristique doit être enregistré auprès de Tourisme Wallonie (Commissariat général au Tourisme). Vous recevez un numéro d'enregistrement et les dénominations « gîte » et « meublé de vacances » sont protégées.
- Avant l'enregistrement : vérifiez auprès de la commune si un permis d'urbanisme est nécessaire et demandez l'attestation de sécurité incendie au bourgmestre.
- Depuis le 30 janvier 2023, la création d'un nouvel hébergement touristique de terroir (gîte ou meublé de vacances) requiert un permis d'urbanisme communal — précisément pour permettre aux communes touristiques d'en encadrer la densité.
- La commune mentionne la taxe sur les séjours dans son aperçu des taxes communales. Le tarif figure dans le règlement — demandez-le au service comptabilité.
- Nous n'avons pas trouvé de taxe distincte sur les secondes résidences dans cet aperçu ; faites-le confirmer par la commune avant d'établir votre budget.
- bouillon.be — Taxes communales
- tourismewallonie.be — Permis d'urbanisme
- wallonie.be — Créer et gérer un hébergement touristique
Aperçu informatif basé sur des informations communales officielles — ce n'est pas un conseil juridique. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation auprès de la commune ou demandez-nous.
Quand les voyageurs réservent-ils à Bouillon ?
Un taux d'occupation moyen de 64% à Bouillon ne vient pas d'un seul pic : il se construit sur trois périodes distinctes. Voici comment nous abordons chacune.
- Mois les plus fortsmai – octobre
Randonneurs, cyclistes et vacances nature. Week-ends et milieux de semaine de 2 à 4 nuits, avec un pic pendant les vacances d'été et d'automne.
- Demande week-endtoute l'année
Couples et groupes d'amis ou de famille réservent surtout du vendredi au dimanche. Sauna, feu ouvert ou jacuzzi prolongent votre saison.
- Hiver & fêtesnovembre – mars
Noël, Nouvel An et carnaval remplissent le calendrier ; en dehors, nous visons des séjours plus longs et des groupes en quête de calme.
Envie de savoir ce que votre bien à Bouillon peut rapporter ?
Envoyez-nous votre adresse et le type de bien. Vous recevez une estimation concrète des revenus et une vérification de votre situation de permis — sans engagement.
Que rapporte la location à Bouillon ?
Sur la base du tarif moyen par nuit et du taux d'occupation à Bouillon. Une indication, pas une promesse — votre bien, sa capacité et la saison déterminent le chiffre réel.
Les frais de ménage sont refacturés au voyageur et ne figurent pas ici. Taxes de séjour, énergie et consommations restent à votre charge.
Calculez vos revenusTaux de coût effectif: 18.3%
Questions fréquentes sur la location à Bouillon
- Oui. À Bouillon, nous travaillons avec une équipe locale pour les check-ins, le ménage et les interventions, et gérons votre location de A à Z : publication sur toutes les plateformes, tarification, service clients et décompte mensuel.
- 99 € par mois et par bien (TVAC) plus 15% de commission sur le chiffre d'affaires brut de chaque réservation. Sans frais de démarrage et résiliable chaque mois.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, TripAdvisor, HomeToGo et Google Vacation Rentals, ainsi que les réservations directes via notre propre site. Un seul calendrier, aucune double réservation.
- Oui, la location de courte durée est toujours soumise à déclaration en Belgique et la commune peut imposer des conditions supplémentaires ou une taxe de séjour. Nous prenons la déclaration et son suivi en charge.
Votre ville n'est pas dans la liste ?
Nous gérons des biens partout en Belgique. Indiquez votre localité et nous étudions ensemble ce qui est possible.