Villes
Bruges
Bruges est un aimant à city trip avec une clientèle internationale et une demande annuelle.
Séjours courts de 2 à 3 nuits avec ADR élevé — chaque bien performe fort.
Ce qui fonctionne à Bruges
- Demande toute l'année
- Mix international
- ADR élevé, séjours courts
Permis et taxes à Bruges
Bruges est la ville la plus stricte de Flandre pour les logements de vacances : un moratoire complet s'applique dans le centre historique, et des seuils de qualité stricts en dehors.
Nous couvrons: le centre historique, les communes périphériques (Sint-Andries, Sint-Michiels, Assebroek, Sint-Kruis, Koolkerke, Dudzele, Lissewege) et Zeebruges
- Centre historique : moratoire complet — aucun nouveau permis de logement de vacances n'est délivré dans le périmètre délimité.
- En dehors du centre (règlement « randgemeenten », en vigueur depuis le 1er janvier 2020) : minimum 200 m² de surface, maximum 8 couchages, chaque chambre au moins 10 m², espace de vie commun d'au moins 40 m² avec 10 m² supplémentaires dès le 4e couchage, et au moins 1 salle de bain et 1 WC par 4 couchages.
- S'y ajoutent les PPA, prescriptions de lotissement, RUP et règles de changement de fonction en zone non conforme, qui peuvent restreindre ou au contraire permettre votre dossier.
- Taxe de séjour : 3,75 € par personne de 18 ans et plus et par nuitée pour les hébergements en chambres, y compris les logements de vacances (règlement du 27 novembre 2023).
- Tout hébergement loué à des touristes contre paiement doit être déclaré auprès de Toerisme Vlaanderen. Les conditions de base comprennent une attestation de sécurité incendie, une assurance incendie et responsabilité civile, et un titre de propriété ou de location autorisant la location touristique.
- brugge.be — Reglement vakantiewoningen randgemeenten (PDF)
- brugge.be — Starten met een toeristisch logies
- toerismevlaanderen.be — Aanmelding logies
Aperçu informatif basé sur des informations communales officielles — ce n'est pas un conseil juridique. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation auprès de la commune ou demandez-nous.
Quand les voyageurs réservent-ils à Bruges ?
Un taux d'occupation moyen de 78% à Bruges ne vient pas d'un seul pic : il se construit sur trois périodes distinctes. Voici comment nous abordons chacune.
- Mois les plus fortsavril – octobre
City-trips, événements et visiteurs internationaux. Séjours courts de 2 à 3 nuits, taux d'occupation élevé et peu de jours creux.
- Milieux de semaine professionnelstoute l'année
Congrès, formations et séjours de projet remplissent le lundi au jeudi. Un bon coin bureau et un wifi rapide augmentent votre tarif.
- Hiver & fêtesnovembre – mars
Marchés de Noël, musées et week-ends urbains. La demande reste stable le week-end ; les milieux de semaine se comblent par des séjours plus longs.
Envie de savoir ce que votre bien à Bruges peut rapporter ?
Envoyez-nous votre adresse et le type de bien. Vous recevez une estimation concrète des revenus et une vérification de votre situation de permis — sans engagement.
Que rapporte la location à Bruges ?
Sur la base du tarif moyen par nuit et du taux d'occupation à Bruges. Une indication, pas une promesse — votre bien, sa capacité et la saison déterminent le chiffre réel.
Les frais de ménage sont refacturés au voyageur et ne figurent pas ici. Taxes de séjour, énergie et consommations restent à votre charge.
Calculez vos revenusTaux de coût effectif: 17.2%
Questions fréquentes sur la location à Bruges
- Oui. À Bruges, nous travaillons avec une équipe locale pour les check-ins, le ménage et les interventions, et gérons votre location de A à Z : publication sur toutes les plateformes, tarification, service clients et décompte mensuel.
- 99 € par mois et par bien (TVAC) plus 15% de commission sur le chiffre d'affaires brut de chaque réservation. Sans frais de démarrage et résiliable chaque mois.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, TripAdvisor, HomeToGo et Google Vacation Rentals, ainsi que les réservations directes via notre propre site. Un seul calendrier, aucune double réservation.
- Oui, la location de courte durée est toujours soumise à déclaration en Belgique et la commune peut imposer des conditions supplémentaires ou une taxe de séjour. Nous prenons la déclaration et son suivi en charge.
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